[부동산 기초] 전용면적 59㎡, 74㎡, 84㎡, 102㎡ 몇 평? (집 평수 계산방법)

 

이 글은 초보 남편으로써 내 집 마련을 하기 위해 공부한 지식을 공유하는 내용입니다.

저와 같은 부동산 초보자분들, 또는 내 집 마련을 꿈꾸는 직장인 분들과 함께 하고자 합니다.

  

 

안녕하세요. 내 집 마련을 꿈꾸는 초보 남편 쭈팡입니다

 

오늘은 아파트 청약공고나 부동산 사이트에서 많이 볼 수 있는 ㎡ 단위의 면적과 '평'에 대해 알아보려고 합니다.

 

 

출처 : 더샵 광교산 퍼스트파크 청약 모집공고

 

아파트 청약공고 등을 보면 위와 같이 59,74,84 등의 숫자로 아파트가 구분되어 있는 것을 볼 수 있는데요

해당 숫자는 아파트 면적을 의미합니다.

 

"엇.. 그런데 아파트 면적은 보통 평수로 이야기하잖아요?" (Ex. 25평, 30평, 40평 등)

 

맞습니다. 우리는 일반적으로 '평'이라는 단위에 너무 익숙해져 있습니다.

 

"그 아파트 59m2 짜리야"라는 말보다는

"그 아파트 25평 짜리야" 라는 말이 더 빠르게 와 닿지요

 

 

 

그런데 거기에 용어가 하나 더 추가된다면 어떨까요?

 

전용면적 59㎡
공급면적  85㎡
계약면적 129㎡

 

안 그래도 헷갈리는데  앞에 'OO면적' 까지 붙어서 더 아리송한 아파트 면적..

지금부터 빠르게 정리해보겠습니다.

 

 

전용면적, 공급면적, 계약면적

아파트 면적을 표시하는 기준은  여러 가지가 있습니다.

특히 아파트와 같이 여러 세대가 함께 거주하는 경우, 세대별로 독점적으로 사용하는 공간과 입주자들끼리 공유하는 공간이 서로 공존하기 때문입니다.

 

그럼 이 중에서 우리가 실질적으로 궁금한 아파트 평수와 관련된 면적은 어떤 것일까요?

간단하게 알아보겠습니다.

 

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전용면적

실제 거주하는 순수한 실내 공간

 

전용면적

 

전용면적이란 아파트에서 한 세대가 독점적으로 사용하는 공간입니다.

조금 더 쉽게 이야기하면 실제로 거주하는 순수한 실내 공간을 의미합니다. (단, 발코니는 추가적으로 제공되는 서비스 면적이기 때문에 제외됩니다)

 

아파트 청약 공고에 나와있던 면적도 대부분 전용면적으로 표기된 것이지요.

 

"아! 그러면 전용면적이 아파트 평수구나!"

 

라고 한다면 땡! 틀렸습니다. 다음 내용을 이어서 좀 더 살펴볼게요.

 

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공용면적

여러 세대가 공용으로 사용하는 공간

 

공용면적

 

전용면적 외에 공용면적이라는 것이 있습니다.

공용면적은 여러 세대가 공용으로 사용하는 공간을 의미하는데요

주거공용면적(복도, 계단, 엘리베이터 등)과 기타공용면적(노인정, 지하주차장, 커뮤니티 시설 등)으로 나뉩니다.

 

그. 리. 고

주거공용면적과 전용면적을 합해 공급면적이라고 하고 이것이 바로 우리가 평소에 이야기하는 아파트 평수를 의미하는 면적입니다.

 

 

공급면적

 

"그러면 내가 실제로 사는 공간이 아닌 곳(주거공용면적)까지 포함해서 평수로 이야기를 했단 말이야?"

 

네 맞습니다. 생각해보면 조금 억울하기도 하네요 ^^;

평수는 실제 실내면적을 정확하게 나타내지 않기 때문에 수치만으로 정확하게 면적을 판단하기 어렵습니다.

 

또한 일반적으로 우리는 보통 실제 집 내부 면적이 궁금할 뿐,

복도나 계단, 엘리베이터 쪽의 면적까지 궁금한 경우는 거의 없습니다.

 

따라서 평수는 대략적인 크기를 감잡는 데 사용하고,

전용면적을 통해 좀 더 정확한 크기를 가늠해볼 수 있습니다.

 

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면적 계산하기

 

그러면 이번에는 실제 공개된 전용면적을 통해 대략 몇 평인지 계산을 해보겠습니다.

 

 

 

위 사진을 예로 들어 설명을 해보겠습니다.

 

59 라고 크게 쓰여있는 숫자는 주거전용면적을 의미하는군요.

순수한 실내공간의 면적을 의미한다고 볼 수 있습니다.

 

그리고 이어서 주거공급면적이 85.515㎡ 로 적혀있습니다.

아까 말씀드렸듯이 주거공급면적은 전용면적+주거공용면적을 모두 합한 면적을 의미하며 동시에 기존 아파트 평수를 의미하는 수치입니다.

 

따라서 위 사진을 예로 들어 실제 아파트 평수를 계산해보면 다음과 같습니다.

 

 계산 값으로 볼 때 59㎡ 집의 크기는 대략 26평 정도의 크기라고 감을 잡으시면 될 것 같습니다.

 

 

이번엔 84㎡으로 계산을 해볼까요?

 

 즉 84㎡ 집은 대략 35평 정도라고 이해하시면 될 것 같습니다.

 

지금까지 배운 내용을 요약, 정리하면 다음과 같습니다.

 

정리

1.     아파트 청약 공고 등에 표시된 면적은 대부분 전용면적 (순수 실내면적)

2.     아파트 평수를 의미하는 면적은 주거공급면적 (전용면적 + 주거공용면적)

3.     전용면적이 아닌 주거공급면적을 3.3으로 나누면 대략적인 평수를 가늠할 수 있음.

 

 

 

 

감사합니다. ^^