이 글은 초보 남편으로써 내 집 마련을 하기 위해 공부한 지식을 공유하는 내용입니다.
저와 같은 부동산 초보자분들, 또는 내 집 마련을 꿈꾸는 직장인 분들과 함께 하고자 합니다.
이 포스팅은 청약통장 지역별 금액별 1순위 조건에 대한 내용입니다.
청약통장 가입 방법에 대한 내용이 궁금하신 분들께서는 아래 글을 참고 부탁드릴게요
https://jjoopang.tistory.com/10
[아파트 청약] 아파트 청약의 시작, 청약통장 가입하기
이 글은 초보 남편으로써 내 집 마련을 하기 위해 공부한 지식을 공유하는 내용입니다. 저와 같은 부동산 초보자분들, 또는 내집마련을 꿈꾸는 직장인 분들과 함께 하고자 합니다. 저는 결혼 1년
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주택청약이란?
청약 관련 예금을 통하여 일정한 요건을 갖춘 자에게 동시 분양되는 아파트에 청약할 수 있는 자격을 주는 제도.
(출처 : NAVER 지식백과)
주택청약을 지식백과에서 검색하면 위와 같은 설명을 볼 수 있습니다.
즉, 청약통장(주택청약종합저축)을 통해 자격을 갖춘 사람들에게 아파트 분양을 받을 수 있는 자격을 주는 제도라고 이해할 수 있겠네요.
여기서 청약 자격은 1순위, 2순위, 그 외로 구분됩니다.
또한 분양되는 아파트가 국민주택인지, 민영주택인지에 따라 순위가 결정되는 기준이 다릅니다. 오늘은 국민주택, 민영주택 별로 청약 1순위 조건에 대해 알아보려고 합니다. (사실상 1순위 외에는 큰 의미가 없기 때문에...)
그런데 하나 궁금증이 들더군요. 국민주택, 민영주택이란 무엇이며 어떤 차이가 있을까요? 두 주택의 차이점에 대해 직접 찾아보았습니다.
국민주택, 민영주택의 개념 (청약홈 검색 방법)
청약 관련 궁금한 것이 있을 때는 청약홈 홈페이지에 들어가 보는 것을 추천드립니다.
청약홈 홈페이지는 일반적으로 주택청약 신청을 하는 사이트로만 알려져 있습니다만, 그 외 청약과 관련된 절차 및 용어 등 설명도 자세히 나와 있습니다.
그리고 곧 설명드릴 국민주택, 민영주택의 개념 역시 청약홈 홈페이지에 아주 잘 나와 있습니다. 이 포스팅을 통해 국민주택, 민영주택의 개념뿐만 아니라 청약홈 홈페이지에서 어떻게 찾아보면 되는지도 알려 드리겠습니다.
(청약홈 홈페이지는 아래 링크를 걸어두겠습니다.)
한국감정원 주택청약
한국감정원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr
청약홈 홈페이지를 들어가시면 우측 하단에 ‘주택청약 용어설명’이라는 부분이 있습니다.
이 곳에서 ‘국민주택’을 선택해보면 위와 같은 설명이 나옵니다. 자 여기서 조금 더 자세한 설명이 필요하시다면 파란색 글씨를 클릭해보세요.
국민주택, 민영주택의 개념이 그림을 포함하여 한 줄로 깔끔하게 설명이 되어 있네요.
주택의 종류는 국민주택, 민영주택 두 가지로 나뉘는데 국민주택은 주거전용면적 85㎡ 이하이고, 국가, 지방자치단체, LH 및 지방공사가 건설하거나 국가, 지방자치단체의 재정 or 주택도시 기금을 지원받아 건설하는 주택을 의미합니다.
그리고 민영주택은 국민주택을 제외한 나머지를 전부 민영주택이라고 하네요. 심플하죠?
그리고 주택 종류에 따른 청약 가능 통장이 다릅니다.
국민주택은 주택청약종합저축, 청약저축 / 민영주택은 주택청약종합저축, 청약예금, 청약부금 통장으로 분양 신청이 가능하네요.
그.러.나 복잡하게 생각하실 것 없습니다!
국민주택, 민영주택 모두 주택청약종합저축으로 분양 신청이 가능하거든요 ^^
보통 청약통장이라고 부르는 주택청약종합저축 하나만 있다면 통장에 대한 걱정은 할 필요가 없습니다.
(그리고 주택청약종합저축을 제외한 청약예금, 청약부금, 청약저축 3개의 통장은 15년 9월 1일부로 신규가입이 불가합니다. 따라서 새로 청약통장을 만드는 분들이라면 ‘혹시나 잘못 만들면 어쩌지?’ 라는 걱정은 할 필요가 없어요 ^^)
민영주택 1순위 기준
그러면 각 주택 종류별 1순위 기준에 대해 알아보겠습니다. 첫 번째로 민영주택입니다.
- 나이 기준
주택청약은 만 19세 이상의 성인이라면 누구나 가능합니다.
그리고 내가 청약신청을 넣으려는 주택의 입주자 모집 공고일 기준으로 해당 주택이 건설되는 지역 또는 인근 지역에 거주해야 합니다.
- 지역 기준
위 사진을 보시면 다음과 같은 문구가 있습니다.
최초 입주자 모집공고일 현재 해당 주택 건설지역 또는 인근 지역에 거주하는 자로서
해당 주택이 건설되는 지역이란 일반적으로 ‘시’ 를 기준이라고 생각하시면 됩니다. (Ex. 수원시, 하남시 등)
그리고 인근 지역이란 '시' 보다 조금 더 범위가 넓은 ‘도’ 가 기준입니다. (Ex. 수도권(서울시+인천시+경기도), 강원도, 충청남도 등)
지역 기준은 아파트별로 차이가 있으니 모집공고를 꼼꼼하게 읽어서 내가 지역 기준으로 청약 자격이 있는지, 1순위에 해당되는지 체크하는 것이 필요합니다.
- 청약통장 가입기간
청약통장 가입기간으로도 1순위가 결정됩니다. 그리고 가입기간 기준 역시 해당 아파트가 지어지는 지역에 따라 달라지는데요
투기과열지구 및 청약과열지역은 청약통장 신규가입 후 2년이 경과해야 청약신청이 가능하고, 반면 위축지역은 가입 후 1개월만 경과해도 청약신청이 가능합니다.
그리고 그 외 지역은 수도권의 경우 가입 후 1년 경과, 수도권 외 지역은 가입 후 6개월이 경과해야 청약신청이 가능합니다.
투기과열지구, 청약과열지역 등은 시간이 바뀌면서 달라지기 때문에 내가 살고 있는 지역이 현재 어떻게 설정되어있는지 미리미리 체크하는 것이 좋겠죠?
- 납입금 (청약통장에 들어있는 금액)
지역별, 전용면적별로 청약통장 내 최소 예치금액을 충족시켜야 1순위 자격을 얻을 수 있습니다.
따라서 위 표에서 자신에게 맞는 지역과 전용면적을 선택하여 필요한 납입금액을 미리 확인하고 해당 금액을 청약통장에 넣어놓는 것이 좋습니다.
그리고 위 표에서 알 수 있듯이 청약통장에 1500만 원을 넣는다면 지역, 면적 상관없이 1순위가 되겠죠?
- 1순위 제한 조건
위에서 말씀드린 1순위 조건을 모두 충족하더라도, 다음 사항중 하나라도 해당하는 경우 민영주택에 1순위로 청약할 수 없습니다. 아래 사항을 미리 숙지하지 못하고 청약에 1순위 당첨이 되었다가 당첨취소가 될 수도 있으니 주의하세요.!
투기과열지구 또는 청약과열지역 내 민영주택에 청약할 경우
- 세대주가 아닌 자
- 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 세대에 속한 자
- 2 주택 이상 소유한 세대에 속한 자
주거전용 85㎡를 초과하는 공공건설임대주택 또는 수도권에 지정된 공공주택지구에서 공급하는 민영주택에 청약할 경우
2 주택 이상 소유한 세대에 속한 자는 1순위 청약이 불가합니다.
국민주택 1순위 기준
다음은 국민주택에 대하여 알아보겠습니다. 국민주택은 민영주택과 다른 부분만 설명드릴게요.
- 세대 전원 무주택 구성원
동일한 주민등록등본에 등재된 세대 전원이 주택 또는 분양권을 소유하고 있지 않아야 국민주택에 청약을 신청할 수 있습니다.
- 납입금
민영주택은 청약통장에 지정된 최소 금액만 납입되어 있다면 1순위 자격이 주어졌습니다. 그러나 국민주택은 납입 횟수도 중요합니다. 각 지역별로 월 납입금을 연체 없이 지정된 납입 횟수만큼 납입하였는지도 1순위 자격 기준이 됩니다.
국민주택, 민영주택 구분하는 방법
지금까지 청약통장 1순위 조건을 알아보았습니다. 그런데 글을 적다 보니
‘내가 지금 청약을 넣으려고 하는 집이 국민주택인지 민영주택인지 어떻게 확인하지?’
라는 궁금증을 가진 분들이 계실 것 같더라구요
이것도 역시 청약홈에서 확인 가능합니다.
청약홈 홈페이지에서 모집공고를 들어가시면 위 사진과 같이 각 주택별로 구분이 되어 있습니다.
또한 그 외 구체적인 사항들이 궁금하실 경우 청약 모집공고에 대부분 상세하게 나와 있으니 꼼꼼하게 읽어보시면 좋을 듯합니다.
그럼 오늘 포스팅은 여기까지 입니다.
감사합니다. ^^
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